北京的房价很高，让很多想要买房的朋友很是头痛。如果是想要一次性付全款买房那是非常的困难，所以很多人都是选择支付首付来买房，然后每个月还房贷。而使用公积金贷款利率低，所以是很多购房人的首要选择。那么“北京公积金贷款最高额度，公积金贷款额度计算方法”是怎样的呢？
北京市住房公积金主要分为两类：市属公积金、国管公积金。
市属公积金贷款最高额度及计算方法
贷款额度的影响因素有下列4个，这4者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：
1、当地政策规定。首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度降至60万。借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万，至140万元。借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万，至130万元。
2、缴存年限。公积金每缴存一年可贷10万元，只有缴存年限超过11年，才能贷120万元。缴存年限不够1整年的，按1整年计算。例如缴存期限是13个月，可贷20万元。借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
3、缴存额度。单身：（个人缴存额÷缴存比例-1540）×0.6÷对应年限月最低还款额；已婚：（夫妻双方缴存额÷缴存比例-3080）×0.6÷对应年限月最低还款额。
4、贷款成数。购买首套普通住房：贷款6.5成；购买首套非普通住房：贷款6成；购买二套普通住房：贷款4成；购买二套非普通住房：贷款2成。
国管公积金贷款最高额度及计算方法
贷款额度的影响因素有下列2个，这2者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：
1、当地政策规定。首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度降至60万。
2、贷款比例。购买首套住房：最低首付款30%，最高贷款70%；购买二套住房：最低首付款60%。
国管的贷款金额，无法计算，一般需要去东四建行确认自己的额度。
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