宸悦国际
昌平 | 北七家镇立汤路与海白路交汇口西南角50000元/平米
户型1-4室 | 建面57-121㎡
品牌地产宜居生态花园洋房
国家财政部9月30日发布公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。买房换房优惠政策再来袭，对于购房人来说能省下真金白银。那么在此利好政策下，北京房价走势如何？我们一起来看看。
换购住房个人所得税政策
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
北京房价走势如何
作为城市资源集中的首都城市，北京的新房楼市一直表现较为稳进。从房价走势来看，北京在售楼盘502个，10月新房均价46237元/平，环比上月持平；二手房均价65041元/平，环比上月持平。10月份全北京均价上涨区域共9个，均价下跌区域共8个。
近期北京开盘入市项目不少，昌平区的宸悦国际、大兴区的大兴星光城、丰台区小瓦窑的华曦府和朝阳区的首开金茂望京樾，纷纷开盘销售，有机会购房的可以了解一下。
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